Обзор рынка Недвижимость в Болгарии

Вид на жительство (ВНЖ) и постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии

Вид На Жительство (ВНЖ) в Болгарии, или, по-другому, Разрешение на Продолжительное Пребывание в Болгарии. Данный статус иностранный гражданин может первоначально получить сроком на 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения. Если Вы пребываете в статусе ВНЖ на протяжении 5 лет – это даёт Вам право на получение ПМЖ – постоянного пребывания в Болгарии. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее шести месяцев и одного дня в году.

Основания для выдачи разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ), согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.

Статус ПМЖ в Болгарии может получить любой иностранный гражданин, проживший 5 лет в Болгарии в статусе ВНЖ, либо выполнивший одно из условий, перечисленных ниже. Заметим, что статус ПМЖ практически приравнивает Вас к гражданину Республики Болгария.

Основания для выдачи разрешения на постоянное пребывание, согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:

болгарское происхождение;
заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США;
рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии;

Особого внимания требует шестой пункт Закона. Основанием для получения постоянного места жительства в этом случае является признанная прямая инвестиция. А это значит, что существует строго определенный законом порядок осуществления процедуры, включающий регистрацию фирмы, учредителем которой является инвестор, открытие специального банковского счета, перечисление на него более 500 тыс. дол. США и получение удостоверения о признании прямой иностранной инвестиции.

Важно! В отличие от ряда стран болгарский Закон о стимулировании инвестиций позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться перечисленными в Болгарию средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции, в том числе и недвижимость.

Статус ВНЖ в Болгарии дает право:

безвизового въезда и пребывания в стране в сроки действия статуса;
ведения бизнеса в собственной фирме;
обучения в школах и ВУЗах;
получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства (по натурализации - при пребывании в статусе ПМЖ 5 лет);
оформления визы в страны Шенгенского соглашения.
Обладателю статуса ВНЖ присваивается личный номер иностранца (ЛНЧ). Ежегодно ВНЖ продлевается, при подтверждении основания, по которому оно было получено первоначально.

Статус ПМЖ в Болгарии дает право:

безвизового въезда и бессрочного пребывания в стране;
ведения бизнеса в собственной фирме и работы по найму;
получения образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
получения гражданства Болгарии по прошествии 5 лет пребывания в статусе ПМЖ;
оформления визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров за 1 день;
Обладателю статуса ПМЖ присваивается единый гражданский номер (ЕГН).

Преимущества второго гражданства Болгарии:

С 1-ого января 2007 года Болгария - член Евросоюза;
Безвизовый въезд в страны Шенгена с 1-го апреля 2001 года (дает возможность жить в любой стране Евросоюза);
Быстро развивающаяся экономика страны - 5% ежегодно;
Законодательство Болгарии унифицировано с законодательством ЕС;
Высокий уровень жизни;
Хорошие культурные и религиозные традиции (основная религия - православие);
Несложный для изучения язык (письменность на кириллице);
Развитое социальное обеспечение;
Умерено - континентальный средиземноморский климат;
Недорогая недвижимость (широкий выбор недвижимости на черноморском побережье Болгарии).

Как получить гражданство Болгарии

Согласно Закону о гражданстве Болгарии, болгарский гражданин по происхождению – это всякое лицо, которое произошло от болгарского гражданина или чье происхождение от болгарского гражданина установлено судебным решением. Причем суд не может устанавливать гражданство как таковое, он может установить только происхождение. Более того, это происхождение не обязательно должно устанавливаться через суд, а может происходить через болгарские общины за пределами Болгарии. Следует, однако, оговориться, что эти общины не принимают напрямую решения о гражданстве, а лишь дают рекомендации (предоставление гражданства Болгарии - это компетенция Совета по гражданству Болгарии) Итак, одним из оснований для получения болгарского гражданства является наличие болгарских корней заявителя. Либо согласно 16 параграфу Вам может быть пожаловано гражданство Болгарии, если Вы представляете интерес для государства Болгарии за заслуги в экономике, науке, искусстве, спорте.

Официальный срок рассмотрения заявления на гражданство Болгарии составляет 8-10 месяцев со дня подачи.

Для оформления гражданства Болгарии (если супруг гражданин Болгарии, то жена оформляется на ПМЖ в Болгарии, а затем через три года - получает гражданство.

Вся процедура оформления второго гражданства Болгарии разбита на несколько этапов. Кратко остановимся на каждом этапе.

ПЕРВЫЙ ЭТАП. Клиент, имеющий или предполагающий у себя наличие болгарских корней, не обязательно даже самых прямых родственников, получает детальную консультацию по этапам оформления гражданства Болгарии, предоставляет необходимые для оформления гражданства Болгарии документы, подписывает договор и вносит аванс.
ВТОРОЙ ЭТАП. На основании нотариально заверенной доверенности и заявления, полный комплект документов клиента подается на рассмотрение Комиссии по делам гражданства. В комплект входят все документы, переданные заявителем, прошедшие процедуру проверки, перевода и легализации, а также все документы, необходимые с болгарской стороны, а также квитанции об уплате такс и сборов. Весь второй этап занимает около двух месяцев. После того, как документы приняты Комиссией по делам гражданства, Клиент получает проверяемую копию квитка с номером своего файла и датой подачи.
ТРЕТИЙ ЭТАП. После выхода Указа о присвоении гражданства Болгарии наступает третий этап, когда становится необходимым личное присутствие клиента в Республике Болгария. На основании Указа о присвоении гражданства Болгарии Клиент оформляет въездную визу в Болгарию, вылетает в Софию (столицу Болгарии), где получает следующие документы:

Единый гражданский номер (ЕГН);
Внутренний болгарский паспорт (пластиковую карту);
Загранпаспорт (книжку на срок на 10 лет).

На третьем этапе необходимо пребывать в Софии от 10 до 15 дней, то есть нужно рассчитывать на двухнедельную поездку. После получения загранпаспорта клиент производит окончательный расчет.

Список документов, необходимых для оформления гражданства республики Болгария:

Копия паспорта (заверенная нотариусом);
Копия загранпаспорта (всех страниц);
Цветные матовые фотографии размером 3,5 на 4,5 - 4 штуки;
Свидетельство о рождении (оригинал). Возвращается после рассмотрения дела в Софии. На всякий случай можно сделать и оставить себе нотариальную копию.
Копия свидетельства о рождении матери (заверенная нотариусом);
Справка из ГИЦ МВД о несудимости (оригинал);
Краткая автобиография (ФИО, время и место рождения, учеба, специальность по диплому, стаж, семейное положение, дети);
Предоставление данных о детях, супруге, родителях, родных братьях и сестрах (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения);
Нотариально заверенная "мольба" (прошение - с болгарского языка);
Доверенность на предоставление интересов. Оформляется при подписании договора;

Кроме вышеуказанных документов, желательно чтобы на момент заключения договора клиент также представил следующие медицинские справки:

Медицинская справка об отсутствии СПИДа;
Медицинская справка об отсутствии венерических заболеваний;
Медицинская справка об отсутствии психических болезней;
Медкомиссия с заключением, что клиент здоров. Аналог - форма 286.

Примечание. При получении болгарского гражданства по этнической линии отказ от гражданства РФ не требуется. По законам РФ второе гражданство, если оно получено гражданином Российской Федерации на законных основаниях, разрешено.

Обзор рынка недвижимость в Болгарии. Рынок недвижимости Болгарии